日元持续走低,也吸引了不少海外投资者进入日本商业地产市场。
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日本国土交通省4月30日公布的最新数据显示,2023年第四季度日本全国商业地产价格指数环比上升2.0%,其中,包括东京、大阪在内的三大城市圈环比升高3.7%。在东京一家房地产公司,记者了解到,一名英国投资者正通过视频向工作人员进行咨询。这名投资者告诉记者,他从10年前开始进入日本市场投资,包括写字楼、商铺等在内,总共在日本购买了大约100处房地产。
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英国投资者:今年的(日元对美元)汇率是非常有利的,我觉得今年的投资回报会上升15%左右。
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一家日本房地产公司的工作人员告诉记者,与海外相比,日本写字楼空置率相对较低,以东京主要城区为例,目前平均空置率低于5.5%,其他主要城市最低仅为3%,这也就意味着投资者获得稳定回报的概率较高。此外,日元持续贬值并维持在低位,也给海外投资者带来利好,近期他们接到来自海外的咨询数量明显增多。
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日本某房地产公司工作人员罗丽雅:今年海外投资者咨询数量同比增加了三成,成交量也增加了两成,大部分投资者想买写字楼,价格从5亿到10亿日元不等(约合人民币2300万元至4600万元)。
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除了个人投资者之外,部分海外大型房地产公司也在日本投资物流设施等大型地产,这类项目需要的资金量较大,通常有大量资金需要在日本国内筹措日元。因此,除了行业基本面之外,投资者也非常关注日本央行的货币政策对日元利率的影响。尽管日本央行目前仍然维持宽松政策,基准利率保持在0到0.1%之间,但随着通胀持续,外界预期日本央行今后很可能进一步加息,这也将使海外房地产公司在日本的借贷成本出现上升。
(文章来源:央视财经)